Tapu, taşınmaz malın mülkiyetini gösteren resmi belgedir. Tapu üzerinde kayıtlı olan kişi, taşınmazın maliki olarak kabul edilir. Tapu iptal davası, tapu sicilinde kayıtlı olan bir taşınmazın mülkiyetinin başka bir kişiye geçirilmesini talep eden davadır.

Tapu iptal davasının açılabilmesi için, taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olan kişiden farklı bir kişinin mülkiyet hakkı talep etmesi gerekir. Bu hak, taşınmazın satışı, bağışı veya miras yoluyla elde edilmiş olabilir.

Tapu iptal davasında, davacı, taşınmazın mülkiyet hakkının kendisine ait olduğunu ispat etmek zorundadır. Bu ispat, taşınmazın satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya başka bir hukuki işleme dayalı olarak yapılabilir.

Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın mülkiyetinin, sözleşmenin yapılmasından sonra, belirli bir tarihte veya belirli bir koşul gerçekleştiği takdirde, satıcıdan alıcıya devredilmesini vaat eden sözleşmedir.

Satış vaadi sözleşmesi, tapuya tescil edilmese bile geçerli bir sözleşmedir. Ancak, sözleşmenin tapuya tescil edilmesi, alıcının mülkiyet hakkının daha hızlı ve güvenilir bir şekilde korunmasını sağlar.

Satış vaadi sözleşmesi nedeniyle tapu iptal davası açmak isteyen alıcı, sözleşmenin tapuya tescil edilmiş olması halinde, tescil tarihinden itibaren 10 yıl içinde dava açabilir. Sözleşmenin tapuya tescil edilmemiş olması halinde ise, dava açma süresi, sözleşmenin düzenlendiği tarihten itibaren 10 yıl olarak belirlenmiştir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, bir arsa sahibinin, kendi arsasında bir inşaat yapılmasını, inşaatın tamamlanmasından sonra da, inşaatın bağımsız bölümlerinden bazılarını inşaatı yapan yükleniciye devretmesini, yüklenicinin de, inşaatı belirli bir sürede ve belirli bir bedel karşılığında tamamlamayı üstlendiği sözleşmedir.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, tapuya tescil edilmese bile geçerli bir sözleşmedir. Ancak, sözleşmenin tapuya tescil edilmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerini daha açık ve net bir şekilde belirlemeyi sağlar.

Kat karşılığı inşaat sözleşmesi nedeniyle tapu iptal davası açmak isteyen arsa sahibi veya yüklenici, sözleşmenin tapuya tescil edilmiş olması halinde, tescil tarihinden itibaren 10 yıl içinde dava açabilir. Sözleşmenin tapuya tescil edilmemiş olması halinde ise, dava açma süresi, sözleşmenin düzenlendiği tarihten itibaren 10 yıl olarak belirlenmiştir.

Tapu iptal davası, Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Dava, davacı tarafından, davalı tarafın tapu kaydının iptali ve davacının adına tesciline karar verilmesi talebiyle açılır.

Dava, davacının talebi üzerine, bilirkişi incelemesine gönderilir. Bilirkişi incelemesi sonucunda, taşınmazın mülkiyet hakkının davacıya ait olup olmadığına dair bir rapor hazırlanır.

Dava dosyasında bulunan tüm belgeler ve bilirkişi raporu değerlendirilerek, mahkeme tarafından karar verilir. Karar, taraflara tebliğ edilir.

Tapu iptal davasında verilen kararlar, temyiz edilebilir. Temyiz başvurusu, kararın verildiği mahkemeye yapılır.

Temyiz başvurusu üzerine, dosyayı inceleyen Yargıtay, kararı onarabilir, bozabilir veya düzeltebilir.

Yargıtay tarafından bozulan veya düzeltilen kararlar, ilk derece mahkemesine gönderilir. İlk derece mahkemesi, bozma veya düzeltme kararına göre, yeniden karar verir.

Tapu iptal davası, taşınmazın mülkiyetinin başka bir kişiye geçirilmesini talep eden bir davadır. Bu dava, satış vaadi sözleşmesi veya kat karşılığı inşaat sözleşmesi gibi hukuki işlemlere dayalı olarak açılabilir.

Tapu iptal davasında, davacının taşınmazın mülkiyet hakkının kendisine ait olduğunu ispat etmesi gerekir. Bu ispat, taşınmazın satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya başka bir hukuki işleme dayalı olarak yapılabilir.