2B taşınmazları ve Tarım Arazileri Satışları Hakkında

Denizli Defterdarlığı tarafından yapılan açıklamada, "07.09.2016 tarih ve 29824 sayılı Resmi Gazete’ de yayımlanan 6745 sayılı Kanun ile 6292 sayılı Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkına Kanuna “Geçici Madde 4” eklenerek, bu maddenin yürürlüğe girdiği 7 Eylül 2016 tarihi itibariyle bu Kanun kapsamındaki;                 2/B TAŞINMAZLARININ SATIŞINA İLİŞKİN;                 Satın alma başvurusu yapmayanlara, 6 ay başvuru süresi,                 Yapılan tebligata rağmen taşınmaz bedelini ödemeyenlere,                 Taksitli satışlarda taksitlerden ikiden fazlasını vadesinde ödemeyenlere, 6 ay ödeme süresi,                 Verilmiş olup, bu süre Bakanlar Kurulunun 2017/9967 sayılı kararı gereğince 7 Eylül 2017 tarihinde sona erecektir.                  Daha önce satın alma başvurusu yapmayanların satış bedelleri, 6292 sayılı Kanunun 6. Maddesinin 3. Fıkrasında belirtilen sürenin son gününü izleyen 3 aylık sürenin bittiği günden başlayıp, 6745 sayılı Kanuna göre ödeme yapmak amacıyla İdareye başvurulduğu güne kadar geçecek süre için (her ay) tüketici fiyat endeksi aylık değişim oranları (TÜFE) toplamında artırılarak hesaplanacak olup, erken ödeme yapanlar, tüketici fiyat endeksi aylık değişim oranları artışından daha az etkileneceklerdir.                 7 Eylül 2016 tarihinden önce satın almaktan vazgeçtiğini belirten dilekçe ile veya varsa ödemiş olduğu başvuru bedelini iade alarak başvurusunu geri alan kişiler de (varsa kanuni mirasçıları yada akdi halefleri de) 6745 sayılı Kanundan yararlanarak tekrar başvuru yapabileceklerdir.                 7 Eylül 2016 tarihinden önce taksitli satışı yapılmasına rağmen hak sahiplerinin yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi nedeniyle sözleşmesi feshedilen/feshedilmesi gereken (ipotekli satışlarda ipoteğin paraya çevrilmesi gereken) kişiler de 6745 sayılı Kanundan yararlanabileceklerdir.                 Ancak; 6745 sayılı Kanunun yürürlüğe girdiği tarih olan 7 Eylül 2016 tarihinde satın alma başvuru ve ödeme süresi sona ermeyenlere ilave süre verilmemiştir.                  HAZİNEYE AİT TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞINA İLİŞKİN;                 31/12/2011 tarihi itibarıyla en az 3 yıldan beri kiralayan ve kira sözleşmesi halen devam eden kiracıları,                 31/12/2011 tarihi itibarıyla en az 3 yıldan beri tarımsal amaçla kullanan ve kullanımı halen devam kullanıcıları,                 Kullanım şartı aranmaksızın paydaşları (hissedarları),                 7 Eylül 2017tarihine kadar başvurmaları ve Defterdarlık veya Mal Müdürlükleri tarafından tespit ve tebliğ edilen satış bedelini itiraz etmeksizin kabul etmeleri koşuluyla doğrudan satın alma hakkından yararlanabilecektir.   KANUNUN HAK SAHİPLERİNE SAĞLADIĞI AVANTAJLAR   2B TAŞINMAZLARININ SATIŞINDA;           Satış Bedeli; Rayiç Bedelin 50’si( tarımsal kullanımlar hariç dört yüz metrekareye kadar olan kısmı için rayiç bedelin yüzde ellisi, fazlası için rayiç bedelin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanır), olup ayrıca; peşin ödenmesinde 20 İndirim, en az yarısının ödenmesinde 10 İndirim uygulanır.Ödeme Belediye ve mücavir alan sınırları içinde en fazla beş yılda on eşit taksitte, belediye ve mücavir alan sınırları dışında ise en fazla altı yılda on iki eşit taksitte faizsiz olarak yapılabilir ve son 5 yıl için tahsil edilen Ecrimisil bedeli satış bedelinden mahsup edilir.                 TARIM ARAZİLERİNİN SATIŞINDA;                 Satış Bedeli; Rayiç Bedelin 50’si olup ayrıca; peşin ödenmesinde 20 İndirim, en az yarısının ödenmesinde 10 İndirim uygulanır.Ödeme en fazla altı yılda on iki eşit taksitte faizsiz olarak yapılabilir ve son 5 yıl için tahsil edilen Ecrimisil ve Kira bedeli satış bedelinden mahsup edilir.                 6292 sayılı Kanuna eklenen geçici maddeye göre, İlimiz Merkezinde Defterdarlığımız Milli Emlak Müdürlüğünde, İlçelerimizde ise Mal Müdürlüğü Milli Emlak Servislerinde müracaatların alınmasına Kanunda belirtilen süreler çerçevesinde devam edilmektedir" dendi.